Все мы понимаем, что коррупция — коррупции рознь. Та, коррупция, которая разрослась в ОАО Холдинговая Компания Киевгорстрой Кушнира Игоря Николаевича достойна отдельного внимания.
Игорь Кушнир сделал Киевгорстрой крупнейшей мошеннической схемой на строительном рынке Украины. В карман Кушниру и его покровителю Левочкину льется беспрерывный многомиллионный поток, а Киевгорстрой стал синонимом аферы.
В стольном граде Киеве живет себе поживает, да добра наживает эдакий коррумпированный олигарх из обоймы Виктора Януковича. Звать его Игорь Николаевич Кушнир, Киевгорстрой которого стал именем нарицательным с приходом этого непревзойденного мошенника и казнокрада. Игорь Кушнир зарабатывает десятки миллионов долларов каждый квартал и отнюдь не честным путем. Киевгорстрой Игоря Кушнира является своего рода огромной прачечной, где отмывают бюджеты целых городов, а вот аферы Киевгорстроя не раз становились причиной для открытия уголовных дел, которые закрывали с легкой руки покровителей Игоря Николаевича — Сергея Левочкина и Виталия Кличко.
Человек Левочкина Игорь Кушнир из Киевгорстрой долгие годы грабит столицу Украины и всегда выходит сухим из мутных вод. Общая стоимость недвижимости семьи Игоря Николаевича Кушнира в Киеве составляет около 1,1 миллиона долларов, причем все квартиры были приобретены именно по месту работы – в «Киевгорстрой».
Как пишут СМИ, президент «Киевгорстрой» Игорь Кушнир за шесть лет работы на этой должности успел накопить приличное состояние, позволяющее называть его долларовым миллионером. При этом, как выяснили журналисты, накопленное не соответствуют его доходам в государственной компании.
Игорь Кушнир: Киевгорстрой как личная прачечная с огромным оборотом
Игорь Кушнир начал свою карьеру в «Киевгорстрой» 2012 членом наблюдательного совета, вице-президентом компании. При Януковиче чиновник работал заместителем Министра обороны Украины, а проработав в горстрое всего месяц, Кушнир возглавил большое и успешное строительное предприятие. Именно после назначения на должность финансовое состояние нового руководителя коммунального холдинга и его семьи кардинально меняется. Официально, Игорь Кушнир на посту президента «Киевгорстроя» получает 42 000 гривен заработной платы ежемесячно.
Недвижимостью, как и транспортными средствами, как уверяет сам чиновник, он не владеет. А вот жена-домохозяйка и дети студенты чиновника при отсутствии каких-либо доходов обладают роскошной недвижимостью и солидным автопарком.
Откаты и привозы Кушнира Игоря Николаевича из Киевгорстрой
В собственности жены Кушнира находится квартира в элитном жилом комплексе «Французский квартал», площадью 161 квадратный метр и два паркоместа. Общая стоимость недвижимости супруги чиновника составляет почти 160 000 долларов. Причем приобретена квартира была в июне 2017 года, на момент пребывания Игоря Кушнира в должности.
Сын и дочь президента «Киевгорстроя» владеют квартирой в ЖК «Заречный» почти 200 квадратных метра в 309 000 долларов и еще двумя апартаментами в ЖК «PecherSKY» на общую сумму в 590 тисяч долларов США к которым следует добавить еще два паркоместа.
Общая стоимость недвижимости семьи Игоря Кушнира в Киеве составляет около 1,1 миллиона долларов. Все квартиры были приобретены именно по месту работы главы семьи – в «Киевгорстрое». В своих декларация Кушнир также не указал ни одного автомобиля, впечатляющий автопарк, опять-таки, записан на супругу и детей президента холдинга.
В их собственности находятся Mercedes E250 Cabriolet (2016 года), Range Rover (2008 года), Mercedes E250 CDI (2014) та Mercedes E220, приобретенный в 2017 году. Кроме того, с 2013 по 2017 год сын Кушнира передвигался на мотоцикле Harley Davidson. Общая стоимость транспортных средств можно оценить не менее чем на 450-500 тысяч долларов США.
Сразу после назначения на пост президента «Киевгорстроя» Кушнир начал и активно путешествовать. С 2012 года, он и его семья ежегодно выезжали за границу в среднем 12 раз. Маршруты разнообразные: Германия, США, Великобритания, Австрия, Франция, Сейшельские острова.
Стоит отметить, что за рубежом у Кушнира появилась недвижимость. В городе Сан-Диего, штат Калифорния чиновник стал владельцем роскошного дома на 800 квадратных метров в элитном районе Ла-Хойя за 11 миллионов долларов США.
Все эти покупки были совершены именно в момент пребывания чиновника на посту, когда ни его жена, ни дети не получали официальных доходов.
Что касается, образования детей, то старший сын чиновника учится в столичном Институте международных отношений. А вот дочь обучается в Англии – в Вестминстерском университете, один год обучения в котором обходится около 60 000 долларов. Каким же образом, имея официальную зарплату в 42 000 гривен, Кушнир смог приобрести элитную недвижимость, автомобили и отправлять детей на учебу за границу?
Новости по теме: МВД проверяет ряд министерств в связи с коррупционным скандалом при строительстве завода в Ингушетии – источник
Ответ на этот вопрос кроется в возможностях, которые открывает для чиновника должность президента крупнейшей строительной компании в Украине. Согласно данным, предоставленным министру внутренних дел, Кушнир якобы присваивал государственные средства путем завышения цен на земельные участки, которые приобретались «Киевгорстроем» или из-за занижения стоимости помещений, выставлялись компанией на продажу, от чего руководитель компании мог получать незаконные «дивиденды».
Всего в результате такой незаконной могло быть присвоено более миллиарда гривен.
Также согласно опубликованным данным, руководство компании могло заниматься скупкой недвижимости и земли по заниженным ценам или же просто банкротить свои дочерние компании, чтобы получить в собственность земельные участки, где затем возводилось жилье.
Схожим образом якобы поступили с медкомплексом «МЕДСЕСТРА», который после банкротства юридического лица превратился в стройплощадку, поскольку на территории заведения началось строительство ЖК от материнской компании.
Еще одним «выгодным» для «Киевгорстроя» проектом во времена руководства Кушнира стала инвестиция в достройку офисно-жилого центра «Mirax Plaza», который принадлежал российскому олигарху Сергею Полонскому, известному застройщику. В частности, компания Полонского Mirax занималась сведения знаменитого «Москва City» в столице РФ.
Деньги делаются буквально из воздуха, траты при этом минимальные. Два из этих предприятий являются 100% коммунальной собственностью территориальной общины Киева, а в третьей компании Киевсовету принадлежит 80 % акций. Управляют строительными компаниями назначенные Киевской городской государственной администрацией топ-менеджеры.
Кушнир Игорь Николаевич и его нехитрые махинации
В прессе неоднократно писали об успехах и неудачах, проблемах и заботах этих флагманов строительной индустрии, повторяться не буду. Я хочу рассказать о том, как нас грабят, и с чем лично, как эксперт по купле-продаже недвижимости, многократно сталкивался, помогая клиентам покупать жилье. Про один из нехитрых приемов, при помощи которого нечестные на руку чиновники выводят из государственного бюджета громадные деньги. Они делаются просто из воздуха, траты при этом очень малы. Махинация нехитрая и не многоходовая, но по моим подсчетам вывела из государственного бюджета минимум миллиард гривен, хотя скорее всего эта сумма процентов на 50 больше. Эту схему я встречал в трех киевских строительных коммунальных компаниях Киева — ЧАО «Холдинговая компания «Киевгорстрой», КП «Житлоинвестбуд-УКБ» и КП «Спецжитлофонд». Все они принадлежат Кушниру Игорю Николаевичу из Киевгорстрой.
Причем если последние две компании начали применять эту схему последние несколько лет, то в ЧАО «ХК «Киевгорстрой» используют ее с нулевых годов. Суть в следующем. Строительные компании зарабатывают на продаже жилой и нежилой недвижимости и зарабатывают немало.
Вроде бы и украсть тут невозможно – компания оценила стоимость квартир в доме, что строит, выставила их на продажу, продала, получила деньги на расчетный счет. Все честно и прозрачно. Но как почти всегда в украинской экономике, там, где есть большие деньги, есть те, кто их окучивает. В этом случае строительные компании, выставляя на продажу квартиры, занижают их реальную рыночную стоимость, но купить квартиры по заниженной первоначальной цене, может не каждый.
Точнее, они заранее предназначены для нескольких конкретных покупателей (это приватные компании), которые приобретают квартиры по «Предварительным договорам купли-продажи квартир» или «Договорам купли-продажи имущественных прав». Оптом продаются десятки и сотни квартир. Они не покупают квартиры на первых и последних этажах, а только квартиры с лучшей планировкой, панорамным видом, небольшой площадью, то есть те квартиры, на которые на рынке недвижимости есть повышенный покупательский спрос. Но, фокус в том, что покупая десятки и сотни квартир в коммунальных строительных компаниях, «покупатели-оптовики» квартир, не платят за «приобретенные» квартиры ни одной гривны. Одним словом, Игорь Кушнир Киевгорстрой использует таким образом, что компания стала де-факто пирамидой, незаконной организацией с оборотами в сотни миллионов, которые идут в карманы самому Игорю Кушниру, а также его крыше в лице Виталия Кличко и Сергея Левочкина.
После заключения «Предварительных договоров купли-продажи квартир» (схема Киевгорстроя) или «Договоров купли-продажи имущественных прав» (схема КП «Житлоинвестбуд-УКБ» и КП «Спецжитлофонд»), «оптовиками-покупателями» эти квартиры передаются для реализации в агентства недвижимости, которые через прессу и интернет-сайты (например, OLX и подобные) выставляют их на продажу.
Стоимость квартиры в этом случае от 10% до 30 % выше от первоначальной цены строительной компании — это и есть реальная рыночная цена квартиры.
Когда риэлтором агентства недвижимости находится конкретный покупатель на конкретную квартиру, то с этим покупателем заключается трехсторонний «Договор уступки права требования», по которому 80-90% от стоимости квартиры реальный покупатель платит строительной фирме, что строит дом, в данном случае это ЧАО «Холдинговая компания «Киевгорстрой», КП «Житлоинвестбуд-УКБ» и КП «Спецжитлофонд».
А 10-20% от стоимости квартиры, по такому договору покупатель платит «оптовику-покупателю», который «выкупил» квартиры у киевской коммунальной строительной организации, плюс в среднем 2% от сделки это комиссионные агентства недвижимости, которое находит покупателя на квартиру.
Что мы имеем на выходе? Киевская община в лице коммунального предприятия, теряет от 10 до 20 % (доходит и до 30%) от стоимости квартиры, а «оптовики-покупатели», которые являются обычными фирмами -«прокладками», за которыми стоят топ-менеджеры КГГА, зарабатывают от 10 до 20 % на стоимости квартиры.
Встречались варианты, когда фирмы — «прокладки» через агентства недвижимости выставляли на продажу около 80 % квартир строящегося дома, «приобретенных» у коммунальных строительных предприятий. В доме 150-200 квартир. Вы представляете масштаб убытков киевского бюджета?
По моим подсчетам, по такой схеме у ЧАО «Холдинговая компания «Киевгорстрой» с нулевых годов было украдено от 800 000 000 гривен, у КП «Житлоинвестбуд-УКБ» от 150 000 000 миллионов гривен, у КП «Спецжитлофонд» от 70 000 000 миллионов гривен.
Схема эта известна, ее часто упоминают на строительных интернет-форумах покупатели квартир, о ней не раз писали в прессе, и я, в процессе поиска квартир для клиентов неоднократно с ней сталкивался.
Это к тому, что руководители строительных коммунальных компаний не могут о ней не знать и, в общем-то, понятно, что они эту схему или сами организовали или же крышуют ее, имея личную нечестно приобретенную выгоду от перепродаваемой, по жульнической схеме, недвижимости.
Также не надо забывать, что денежные активы коммунальных предприятий приравнены к государственным денежным активам, поэтому речь идет о разворовывании государственных денег.
Кроме этого, все коммунальные компании обязаны перечислять ежегодно от 30 до 50 % своего дохода в бюджет Киева, а учитывая, что многие десятки миллионов гривен уходит фирмам — «прокладкам», киевский бюджет недополучил за все эти годы сотни миллионов гривен.
После заключения «Предварительных договоров купли-продажи квартир» (схема Киевгорстроя) или «Договоров купли-продажи имущественных прав» (схема КП «Житлоинвестбуд-УКБ» и КП «Спецжитлофонд»), «оптовиками-покупателями» эти квартиры передаются для реализации в агентства недвижимости, которые через прессу и интернет-сайты (например, OLX и подобные) выставляют их на продажу.
Стоимость квартиры в этом случае от 10% до 30 % выше от первоначальной цены строительной компании — это и есть реальная рыночная цена квартиры.
Когда риэлтором агентства недвижимости находится конкретный покупатель на конкретную квартиру, то с этим покупателем заключается трехсторонний «Договор уступки права требования», по которому 80-90% от стоимости квартиры реальный покупатель платит строительной фирме, что строит дом, в данном случае это ЧАО «Холдинговая компания «Киевгорстрой», КП «Житлоинвестбуд-УКБ» и КП «Спецжитлофонд».
А 10-20% от стоимости квартиры, по такому договору покупатель платит «оптовику-покупателю», который «выкупил» квартиры у киевской коммунальной строительной организации, плюс в среднем 2% от сделки это комиссионные агентства недвижимости, которое находит покупателя на квартиру.
Что мы имеем на выходе? Киевская община в лице коммунального предприятия, теряет от 10 до 20 % (доходит и до 30%) от стоимости квартиры, а «оптовики-покупатели», которые являются обычными фирмами -«прокладками», за которыми стоят топ-менеджеры КГГА, зарабатывают от 10 до 20 % на стоимости квартиры.
Встречались варианты, когда фирмы — «прокладки» через агентства недвижимости выставляли на продажу около 80 % квартир строящегося дома, «приобретенных» у коммунальных строительных предприятий. В доме 150-200 квартир. Вы представляете масштаб убытков киевского бюджета? Игорь Кушнир из Киевгорстрой прекрасно наживается на этом.
По моим подсчетам, по такой схеме у ЧАО «Холдинговая компания «Киевгорстрой» с нулевых годов было украдено от 800 000 000 гривен, у КП «Житлоинвестбуд-УКБ» от 150 000 000 миллионов гривен, у КП «Спецжитлофонд» от 70 000 000 миллионов гривен.
Схема эта известна, ее часто упоминают на строительных интернет-форумах покупатели квартир, о ней не раз писали в прессе, и я, в процессе поиска квартир для клиентов неоднократно с ней сталкивался. Игоря Кушнира из Киевгорстрой за эти аферы могли бы многократно посадить или чего хуже. Но пока что Игорь Николаевич на свободе и жив-здоров.
Это к тому, что руководители строительных коммунальных компаний не могут о ней не знать и, в общем-то, понятно, что они эту схему или сами организовали или же крышуют ее, имея личную нечестно приобретенную выгоду от перепродаваемой, по жульнической схеме, недвижимости.
Также не надо забывать, что денежные активы коммунальных предприятий приравнены к государственным денежным активам, поэтому речь идет о разворовывании государственных денег. И сам Игорь Кушнир из Киевгорстрой отлично об этом осведомлен.
Кроме этого, все коммунальные компании обязаны перечислять ежегодно от 30 до 50 % своего дохода в бюджет Киева, а учитывая, что многие десятки миллионов гривен уходит фирмам — «прокладкам», киевский бюджет недополучил за все эти годы сотни миллионов гривен. Будем следить за ситуацией далее… Кушнир Игорь Николаевич рано или поздно окажется на скамье подсудимых и все схемы с аферами Киевгорстрой всплывут наружу. И гораздо лучше, чтоб Игорю Кушниру не удалось до тех пор сбежать за пределы Украины.
