Спустя практически десятилетие после ввода в эксплуатацию социальный объект, возведенный тюменской компанией «Спецстройинвест» в отдаленном селе Новый Порт Ямальского района ЯНАО, вновь стал предметом судебных разбирательств.
Как выяснилось, фирма, освоившая сотни миллионов на востребованной населением стройке, оставила жителей с малопригодным для работы детским садом, рассчитанным на 120 воспитанников. Весомые претензии к его качеству предъявлялись и ранее, однако брак, в том числе представляющий существенную угрозу для жизни и здоровья детей, так и не был устранен. Отметим, это далеко не единственный соцобъект, возводившийся тюменским предприятием, к которому возникали вопросы в ходе и после завершения работ. Это, однако, никоим образом не мешает застройщику получать новые крупные подряды на территории региона, а властям – ежегодно рапортовать «об ударных темпах социального строительства». В реальности же, как констатируют отраслевики, карта ЯНАО пестрит проблемными либо вовсе «забытыми» объектами. Участники рынка объясняют такую ситуацию в том числе «сложностями северной стройки», что, однако, не исключает недостатка контроля, коррупции на соцстройках и откровенной некомпетентности отдельных чиновников.
Арбитражный суд ЯНАО вынес решение по спору МБДОУ «Новопортовский детский сад «Теремок» с ООО «СЗ «Спецстройинвест» (Тюмень; учредители в равных долях, по данным «Контур.Фокус», – Татьяна Аксенова и Лилия Капризова). Дошкольное учреждение требовало обязать оппонентов ликвидировать многочисленные недостатки, допущенные при строительстве соцобъекта в рамках госконтрактов.
Третьим лицом в процессе выступило ГКУ «Дирекция капитального строительства и инвестиций» (ДКСиИ) ЯНАО. Именно с этим учреждением «Спецстройинвест» заключил в 2011 и 2014 годах 2 соглашения, предполагавших возведение детсада в Новом Порту от проектно-изыскательских работ до сдачи под ключ. Суммарная стоимость договоров составила порядка 503 млн рублей.
Уточним, «Спецстройинвест» является известной в регионах Большой Тюмени фирмой, ведущей деятельность преимущественно в отдаленных муниципалитетах ЯНАО. Портфель ее госконтрактов достигает 12,9 млрд рублей. По итогам 2023 года предприятие при балансе в 4,2 млрд (рост на 105%) и выручке в 1,9 млрд (+76%) показало чистую прибыль в 13,6 млн.
Впрочем, устойчивое финансовое состояние не избавляет контору от участия во множестве судебных разбирательств, в том числе и по сданным ранее объектам. В случае с дошкольным учреждением ей предъявили целый веер различных недоделок. Как следует из документов, эти тяжбы, периодически прерываясь на экспертизы и мировые соглашения, тянутся с 2020 года. Изначально фирму обязывали устранить недостатки в рамках гарантийных обязательств, но противостояние дошло до кассации и было возвращено на новое рассмотрение.
В очередном раунде разбирательств был озвучен так и не ликвидированный до сегодняшнего дня строительный брак. При этом, как подчеркнули в исковом заявлении представители «Теремка», «за время эксплуатации объекта обнаружены дефекты строительства, выявившие нарушения законодательства о градостроительной деятельности в отношении объектов образования и требующие немедленного их устранения во избежание причинения вреда жизни или здоровью физических лиц (в том числе воспитанников детского сада) а также имуществу».
Среди прочего, в перечне претензий к строителям упомянуты регулярное затопление помещений через вентиляционные выходы и разрывы кровли, не соответствующие проекту ограждения на крыше, создающие угрозу срыва, и соответственно, падения на воспитанников, родителей и сотрудников, неисправности канализационной системы, включая отсутствие предусмотренного документами колодца, холодные полы, а также многочисленные трещины, в их числе крупные, по всему зданию, не исключая несущие стены и конструкции.
Новости по теме: «Застройщик Ряшина» сорвал соцпроект нефтяников в Ханты-Мансийске. Город получил новый долгострой за 800 миллионов
Большую часть дефектов контора устранять отказалась, ссылаясь на выход за рамки гарантийных сроков, а также ошибки, допущенные проектантами. Впрочем, в ходе тяжб представителей детсада поддержала и ДКСиИ, заметив, что в ходе эксплуатации «Теремок» неоднократно обращался к строителям с требованием устранения брака, более того, ответчик признавал и сроки, и недоделки.
Изучив доводы сторон и выводы очередной экспертизы, арбитраж удовлетворил большинство пунктов из перечня претензий.
Примечательно, что в то же самое время власти региона активно рапортовали о массовом строительстве в социальной сфере. Упоминалось, например, о задачах в 2020-2021 году открыть сразу 25 детсадов. Однако в срок успели ввести лишь 19, что были вынуждены впоследствии признать чиновники.
При этом переносами сроков и недоделами отмечался далеко не только «Спецстройинвест». В начале текущего года агентство подробно информировало о сорванных временных рамках возведения кванториума в Ноябрьске (проект Минпросвещения РФ), где был задействован хорошо знакомый жителям округа «Газхолодмаш».
Лишь в 2023 году сумели сдать бассейн «Юность» в Новом Уренгое, где засветились столь же скандально известные «Версо-Монолит» и «Гор-Строй». С 2006 года в Пурпе пытаются довести до сдачи железнодорожный вокзал, а подрядчик – «РГС-Групп» из Челябинска – собирает дела и прокурорские представления.
Немногим более чем наполовину готов и крупнейший в Арктике спортобъект – «Ямал-Арена», – причем первый получатель миллиардных траншей, подмосковный «Магнум», уже утопает в банкротстве. Наконец, так и не начато строительство школы на 800 мест в Надыме, которую населению обещал лично губернатор Дмитрий Артюхов, а контракт на 2,7 млрд рублей с «Запсибгазпром-Газификацией», был расторгнут.
Провалы, однако, никак не мешают тому же «Спецстройинвесту» регулярно получать новые бюджетные подряды на сотни миллионов.
Например, в настоящее время фирма задействована на работах по реконструкции и вводу в эксплуатацию окружной больницы в Харпе (около 194,6 млн рублей), проектированию и реконструкции военного городка в том же Харпе под туберкулезный стационар (более 164,1 млн) и целой серии капитальных ремонтов сетей тепловодоснабжения объектов в Надыме и районе (на десятки миллионов).
Говоря о срывах сроков и браке при строительстве соцучреждений, собеседник издания в отраслевом сообществе Большой Тюмени тем не менее обращает внимание и на сопутствующие факторы. По его словам, заказчикам нелегко «заманить» партнеров в отдаленные муниципалитеты.
