К концу января в ряде изданий вышло интервью с Филиппом Шраге и Игнатием Нойдой, в котором они с оптимизмом оценивают состояние рынка девелопмента в целом и своей компании Kronung Group в частности.
Но для тех, кто осведомлен о реальной ситуации, такое интервью кажется нелепым: как можно говорить о положительных перспективах, если бизнес Филиппа Шраге постоянно находится в убытке?
Согласно информации «Руспрофайла», Филипп Борисович Шраге владеет или имеет доли в семи компаниях, всех которых объединяет деятельность в строительной сфере.
Однако почти все – убыточны, а те, которые демонстрируют прибыль, отнюдь не поражают воображение ее размерами. Кстати, в упомянутом интервью Филип Шраге заявляет, что «совокупная консолидированная выручка его компании составляет порядка 1,5 млрд руб.». Почему отчетность не совпадает с подсчетами Филиппа Шраге – вопрос риторический.
В полном оптимизма интервью Филипп Шраге заявляет также о том, что «Kronung Group работает над несколькими жилыми проектами, включая два многоквартирных дома бизнес-класса, поселок на 200 домов и 100 таунхаусов». Судя по сообщениям специализированных ресурсов, этими проектами занимаются ООО «Специализированный застройщик «Кронунг 2» и ООО «Кронунг ТРК1». И в той, и в другой фирме нет ни работников, ни деятельности. Как это у них получается – вопрос тоже риторический.
Впрочем, оптимизм Филиппа Шраге по поводу перспектив имеет под собой основания. С одним уточнением – речь идет о его личных перспективах, никак не связанных с судьбой объектов, которые строит Kronung Group. В том же самом интервью имеется подсказка, дающая понять корни столь радужного настроения Филиппа Шраге. Речь идет о «запуске закрытых паевых фондов», которые собирается запустить Kronung Group в этом году.
И именно в этих закрытых паевых инвестиционных фондах (ЗПИФ) и скрывается неприятный сюрприз, который ожидает дольщиков, вложившихся в объекты Kronung Group. Дело в том, что часто закрытые паевые инвестиционные фонды служат ничем иным, как «прачечной» для грязных денег и конвертационным центром, через который эти деньги выводятся в неизвестном направлении. ЗПИФ – очень удобный инструмент для такого рода операций, поскольку имеет право не раскрывать своих бенефициаров. Чем охотно пользуются все, кому нужно скрыть свои доходы или вывести их из страны. Собственно, ЗПИФы для этого были и задуманы еще в момент создания.
Основание думать о том, что деньги, помещенные в паевые инвестиционные фонды, которые анонсирует Филипп Шраге, могут исчезнуть в неизвестном направлении, есть. До осени 2021 года Филипп Шраге являлся соучредителем и руководителем УК «Красный мост», которую прямо связывают с еще одним одиозным питерским бизнесменом и девелопером – Андреем Березиным (ИК «Евроинвест»).
УК «Красный мост» управляла ЗПИФами, в который Андрей Березин выводил активы одной из своих компаний – ПАО «Светлана». Как писал в 2018 году «Провэд», «ПАО «Светлана» приобретает паи закрытого паевого инвестфонда (ЗПИФ) «Элемент Девелопмент-1» на сумму 973 млн рублей. В оплату передается недвижимое имущество «Светланы», а также денежные средства — 3,6 млн рублей».
Суть этой сделки была в том, что «Светлана» вывела в ЗПИФ свое недвижимое имущество. А смысл в том, что ПАО «Светлана» — это один из заводов, входящих в «Ростех». И он был расположен на площади в 46 гектаров в довольно интересном месте Санкт-Петербурга.
В результате таких «телодвижений» с выводом имущества в ЗПИФ завод лишился 37 гектаров, которые ушли в управление УК «Красный мост». Вскоре на этом месте выросли многоэтажки, которые были успешно распроданы с помощью Филиппа Шраге. Как поделили прибыль – неизвестно. Одним из причастных к этой сделке называли Михаила Гуцериева. Думается, что вопрос о таком откровенном воровстве завода, принадлежащего «Ростеху», решал не он один.
Однако это отдельная история, нас она интересует лишь в связи с ролью в ней Филиппа Шраге, до этого момента одного из менеджеров среднего звена в небольшой строительной компании «Графит».
Как у него получилось из рядового менеджера сделать рывок в соучредители и руководители управляющей компании, столь красиво умыкнувшей почти сорок гектаров земли у «Ростеха» - неизвестно. Но результат налицо – после того, как с помощью ЗПИФов, которыми управлял в том числе и Филипп Шраге, завод был успешно превращен в жилые кварталы, Шраге сам превращается в крупного девелопера и совладельца Kronung Group. Он уходит из числа учредителей УК «Красный мост» и становится совладельцем почти десятка компаний, входящих в состав Kronung Group.
После стагнации на рынке девелопмента, последовавшей после 2022 года, Kronung Group находится в довольно плачевном состоянии. Впрочем, она не исключение в этом сегменте бизнеса – все застройщики в силу вполне понятных причин испытывают огромные трудности. Каждый ищет выход из ситуации по-своему. Филипп Шраге, видимо, вспомнил свой удачный опыт применения ЗПИФов для Андрея Березина, на котором он сам тоже вполне неплохо поднялся.
К тому же следует напомнить, что Kronung Group постоянно нуждается в деньгах – в декабре 2023 года ООО «Кронунг», входящее в группу, разместило облигации на 20 млн рублей, а в августе 2024-го – уже на 500 миллионов. Сколько соберет Шраге в свой ЗПИФ в 2025 году и как долго этот фонд продержится? Чем это закончится для частных инвесторов, которые рискнут вложиться в закрытые паевые фонды, которые будут находится под контролем управляющей компании, учрежденной Филиппом Шраге? Хотя, вспоминая результаты деятельности УК «Красный мост», ответ кажется немножко предсказуемым.
