В Иркутске есть дом, официально считающийся обычным жилым зданием, однако фактически уже давно непригодный для нормального проживания. Речь идет о общежитии на улице Сибирской, возведенном еще в 1966 году.
За всё это время капитальный ремонт здесь не проводился ни разу. Здание стоит на своем месте более полувека, но его текущее состояние — на грани катастрофы.
Трубы проржавели и протекают, крыша не защищает от воды, коридоры пропитаны сыростью и неприятным запахом. По стенам распространяется грибок, а в комнатах жильцы вынуждены мириться с постоянными каплями на головы.
На верхних этажах регулярно протекают туалеты, и все стоки стекают вниз. Получается своеобразный водопад, только не из чистой воды, а из того, что никто бы не хотел видеть в собственном доме.
Зоны общего пользования напоминают кадры из старого фильма ужасов. Кухни и мойки разрушены, стены ободраны, плитка давно осыпалась. Электропроводка свисает прямо с потолка и стен, и это не образное выражение, а реальность. Провода оголены, в щитках нет крышек, а перебои со светом стали привычным явлением. Жители боятся, что однажды проводка замкнёт, и тогда дом загорится за считаные минуты.
Но даже если случится пожар, выбраться будет не так-то просто. Запасные выходы заварены, пожарного гидранта нет. Жильцы честно признаются, что просто не знают, куда бежать в случае беды. Это не бытовой дискомфорт, а угроза жизни десятков людей, среди которых есть и дети, и пожилые.
Управляющая компания с символичным названием «Наша история» на жалобы не реагирует. Жители говорят, что раньше хотя бы что-то ремонтировалось, но последние два года всё свелось к формальным отпискам и обещаниям. Серьёзных работ не проводится, а дом продолжает разрушаться. В итоге людям приходится самим скидываться и делать хоть что-то своими силами. Кто-то поставил замки на двери, кто-то купил краску или линолеум, кто-то самостоятельно установил камеру наблюдения, чтобы хоть немного повысить безопасность. Но своими руками трубы и проводку не заменишь.
Жалобы на управляющую компанию идут не первый год, но результат всегда один. Там ссылаются на долги жильцов и заявляют, что именно отсутствие платежей мешает проводить ремонты. Но юристы напоминают: даже если есть задолженность, это не освобождает компанию от обязанностей. Долги можно взыскивать через суд, а аварийные ситуации обязаны устраняться в любом случае. Но в этом доме получается наоборот: компания не делает почти ничего, а жильцы вынуждены подставлять плечо сами.
Особенно тревожно то, что дом на Сибирской официально не признан аварийным. В реестре таких зданий его нет. А это значит, что ни о каком расселении или капитальном ремонте речи не идёт. С точки зрения документов всё в порядке: обычный жилой дом, пригодный для проживания. Но каждый, кто хоть раз заходил внутрь, понимает — жить здесь опасно.
Из-за этого любые надежды жильцов на перемены разбиваются о бюрократическую стену. Пока дом не включат в список аварийного фонда, никакой программы помощи не будет. Люди продолжают существовать среди плесени и протечек, и государство формально считает, что это «нормальные условия».
И проблемы касаются не только Сибирской. Совсем рядом, в доме на Пограничном переулке, ситуация тоже вызывает вопросы. Там жильцы жалуются, что отопление включают не во всех квартирах, уборка в подъездах формальная, а горячую воду отключают с завидной регулярностью. Ночами нередко обесточивают здание на час и больше, не объясняя причин. И это притом, что в 2019 году здесь уже произошёл пожар из-за неисправной электропроводки. Казалось бы, после такого управляющая компания должна была принять меры. Но годы идут, а жильцы продолжают жить как на пороховой бочке.
Эти примеры показывают системную проблему. Управляющие компании находят оправдания, перекладывают ответственность на жильцов, а дома продолжают разрушаться.
Особое беспокойство вызывает то, что в таких домах продолжают покупать комнаты. Для кого-то это единственный шанс обзавестись собственным жильём. Цена ниже рыночной, и кажется, что это выход. Но те, кто решается на покупку, сильно рискуют. Вместо «своего угла» они получают вечную борьбу с протечками, отключениями и холодом. Продать потом такую недвижимость почти невозможно, и человек оказывается в ловушке.
Дом на улице Сибирской — это символ того, как люди могут оказаться забытыми в собственном городе. Они живут в условиях, которые не соответствуют никаким нормам, но их дом официально считается жилым. И пока чиновники и управляющая компания перекладывают ответственность друг на друга, десятки семей продолжают дышать сыростью, бороться с грибком и ждать аварии, которая может случиться в любую минуту.
Эта история наглядно показывает: пока дом не будет признан аварийным, жители будут жить в подвешенном состоянии. И самое страшное, что это может длиться ещё долгие годы.
